Neues Verkaufsangebot: Wohn- und Geschäftshaus in 27243 Harpstedt


Fotos und Grundrisse


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Basisdaten


  • Art der Immobilie: Mehrparteienhaus (Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten)
  • Kaufpreis: 439.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
  • Baujahr: ca. 1949 und ca. 1968
  • Wohn- / Nutzfläche insgesamt: ca. 433 m²
  • Wohn- / Nutzfläche Haupthaus: ca. 190 m²
  • Wohn- / Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 167 m²
  • Wohn- / Nutzfläche Wohnung: ca. 76 m²
  • Anzahl der Räumlichkeiten insgesamt: 13
  • Anzahl der Zimmer Haupthaus: 6
  • Anzahl der Räumlichkeiten Gewerbeeinheit: 4
  • Anzahl der Zimmer Wohnung: 3
  • Grundstücksgröße: 805 m²
  • Heizung Haupthaus: Gas-Zentralheizung Brötje, Baujahr 2013
  • Heizung Wohn- / Geschäftshaus: Öl-Zentralheizung Viessmann, Baujahr 2004
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 1-2 Pkw-Außenstellplätze
  • Endenergiebedarf Haupthaus: 403,83 kWh
  • Energieeffizienzklasse Haupthaus: H
  • Endenergiebedarf Wohn- / Geschäftshaus: 385,48 kWh
  • Energieeffizienzklasse Wohn- / Geschäftshaus: H
  • Übergabe: sofort möglich oder nach Absprache

Objekt


In bester Lage der Gemeinde Harpstedt befindet sich dieses großflächige Mehrparteienhaus.

Die Immobilie umfasst neben einem Haupthaus, welches ca. im Jahr 1949 errichtet wurde, eine verpachtete Gewerbeeinheit sowie eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohnung befinden sich in einem - ca. im Jahr 1968 erbauten - Wohn- und Geschäftshaus.

 

Das gesamte Gebäude befindet sich seit Baubeginn im Familienbesitz. Das leer stehende, große Haupthaus weist einen Sanierungsbedarf auf. Das Wohn- und Geschäftshaus stellt ein ansprechendes, gepflegtes Erscheinungsbild dar.

 

Das Erdgeschoss des Haupthauses ist wie folgt aufgeteilt:

1 Flur, 1 Wohn- / Esszimmer, 1 Kaminzimmer, 1 Wohnküche mit Kaminofen, 1 Gästetoilette, 1 Hauswirtschaftsraum mit Hinterausgang und Zugang zum ehemaligen Stall / Abstellraum.

 

Das Obergeschoss des Haupthauses ist wie folgt aufgeteilt:

1 Flur, 4 Schlafräume, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Bidet.

 

Die verpachtete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

1 Verkaufsraum, 2 Büros, 1 Werkstatt, 1 Pantryecke, 1 Toilette, Lagerfläche im Spitzboden.

 

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

1 Flur, 1 Wohnküche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer / Büro, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.

 

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein bis zwei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung.

 

Die Gewerbeeinheit ist seit 2012 unbefristet verpachtet, die Wohnung seit 2013 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf eine Nettokaltmiete in Höhe von 16.440,00 € pro Jahr.

Besonderheiten & Extras


  • 2 Wohneinheiten
  • 1 Gewerbeeinheit
  • 1 Kamin
  • 2 Kaminöfen
  • 2 Terrassen
  • 2 Garagen
  • 1-2 Pkw-Außenstellplätze

Weitere Angaben zur Übersicht:

  • alte Elektrik im Haupthaus (Drehschalter)
  • erneuerte Elektrik im Wohn- / Geschäftshaus (Kippschalter)
  • z.T. alte Rohrleitungen im Haupthaus
  • alte Holzfensterrahmen im Haupthaus
  • Kunststofffensterrahmen im Wohn- / Geschäftshaus aus 1978, 1999, 2014, 2019 & 2021
  • Dacheindeckung aus ca. 1949 & ca. 1968

Lage


27243 Harpstedt.

 

Weitere Entfernungen:

  • Harpstedt/Ortsmitte: ca. 150 m  
  • Bushaltestelle: ca. 290 m
  • Kindertagesstätte: ca. 1 km
  • Grundschule: ca. 700 m
  • Oberschule: ca. 800 m 
  • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 290 m
  • Freibad: ca. 850 m
  • Bremen/Flughafen: ca. 29,5 km

Finanzierung


Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Hier erhalten Sie im Anschluss gleich die Anschrift der Immobilie Kontaktformular.

Provision


Keine zusätzliche Käuferprovision!

Hinweis


Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wolff Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Siehe hierzu auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

 

Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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