Neues Verkaufsangebot: 10 Zi.-Wohnhaus in 27809 Lemwerder

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• Art der Immobilie: 1-2 Familienhaus plus Einliegerwohnung
• Kaufpreis: 299.000,00 € -  keine zusätzliche Käuferprovision
• Baujahr: ca. 1911
• Wohn- / Nutzfläche insgesamt: ca. 314 m²
• Wohn- / Nutzfläche Wohnhaus: ca. 254 m²
• Wohn- / Nutzfläche Einliegerwohnung: ca. 60 m²
• Anzahl der Zimmer insgesamt: 10
• Anzahl der Zimmer Wohnhaus: 8
• Anzahl der Zimmer Einliegerwohnung: 2
• Grundstücksgröße: 418 m²
• Heizung: Gas-Zentralheizung Viessmann, Baujahr 2019
• Keller: teilweise unterkellert
• Parkmöglichkeiten: 1 Garage, 1 Pkw-Außenstellplatz
• Endenergieverbrauch: 134 kWh
• Energieeffizienzklasse: E
• Übergabe: sofort möglich oder nach Absprache

Diese äußerst geräumige und komplett renovierte Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich bestens als Mehr-Generationen-Haus! Innenhof, Terrasse und eine große Dachterrasse inklusive! Diese Immobilie kann wunderbar auch von einer großen Familie genutzt werden - oder das Arbeiten und Wohnen praktizieren! Sie sehen, hier ist alles möglich!

Unweit des Weserdeiches, welcher fußläufig erreichbar ist, liegt diese Immobilie ländlich - ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Zwei derzeit leer stehende Wohnebenen befinden sich in dem Haupthaus, eine weitere - aktuell vermietete - Wohneinheit ist in einem ebenerdigen Anbau gelegen.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

1 Flur mit Zugang zum Teilkeller, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Küche ohne Einbauküche, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Abstellraum, 1 Flur mit Zugang zum Innenhof.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

1 Flur, 5 mögliche Schlafzimmer (eines davon wird aktuell als Küche genutzt), 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Die Einliegerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:

1 Flur, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Badezimmer mit Dusche.

Ein Highlight und herrliches Sonnenplätzchen ist die Dachterrasse im Obergeschoss des Haupthauses. Diese befindet sich in einer sonnenoptimalen Ausrichtung und lädt zum Verweilen ein.

Neben dem Wohngebäude stehen mehrere Außenabstellräume sowie eine Garage und ein davorgelegener Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich. Seit 2018 ist diese Wohneinheit unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf eine Nettokaltmiete in Höhe von 3.240,00 € pro Jahr.

• vermietete Einliegerwohnung
• 3.240,00 € Mieteinnahmen pro Jahr
• Terrasse
• große Dachterrasse
• Innenhof
• Außenabstellräume
• Teilkeller
• Garage aus ca. 1973
• Pkw-Außenstellplatz
• neue Zaunanlage in 2023
• Haupthaus komplett renoviert

Weitere Angaben:

• Gas-Zentralheizung aus 2019
• Kunststofffensterrahmen aus 2005 & 2006
• Holzfensterrahmen aus 1968 & 1973
• neue Elektrik aus ca. 1995

27809 Lemwerder

Weitere Entfernungen:

• Lemwerder/Ortsmitte: ca. 4,9 km     
• Lemwerder/Fähranleger: ca. 5,9 km
• Bushaltestelle: ca. 40 m
• Kindergarten: ca. 4,4 km
• Grundschule: ca. 2,4 km
• Gymnasium: ca. 4,6 km
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3,5 km
• Bremen/Flughafen: ca. 16,7 km

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Hier erhalten Sie im Anschluss gleich die Anschrift der Immobilie Kontaktformular.

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wolff Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Siehe hierzu auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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