Neues Verkaufsangebot: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 27777 Ganderkesee / Elmeloh


Fotos und Grundrisse


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Basisdaten


  • Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Kaufpreis: 279.000,00 € VB - keine zusätzliche Käuferprovision
  • Baujahr: ca. 1921 / ca. 1970
  • Wohn- / Nutzfläche: ca. 183 m² (EG: ca. 105 m², OG: ca. 78 m²)
  • Anzahl der Zimmer: 6
  • Grundstücksgröße: 1.089 m²
  • Heizung: Gas-Zentralheizungen, Bj. 2002 u. 2012
  • Keller: kleiner Teilkeller
  • Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 1 Carport, 1 Pkw-Außenstellplatz
  • Endenergiebedarf: 302 kWh
  • Energieeffizienzklasse: H
  • bezugsfrei: nach Absprache

Objekt


In dem begehrten Ortsteil Elmeloh befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung auf einem großflächigen Sonnengrundstück.

 

Die Wohnung im Oberschoss wurde im letzten Jahr größtenteils liebevoll renoviert.
Das Erdgeschoss bedarf jedoch aufgrund von Feuchtigkeitsschäden einen Handwerker, der sich den Traum vom Eigenheim ermöglichen möchte.

 

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

1 Windfang mit Treppenaufgang zur Obergeschosswohnung, 1 Flur, 1 Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Kinderzimmer / Büro, 1 Küche inklusive Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, 1 Gästezimmer / Hobbyraum mit angrenzendem Duschbad.

 

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

2 Flure, 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Küche ohne Einbauküche, 1 Duschbad,

1 separate Toilette mit Fenster, 1 Abstellraum.

 

Für außergewöhnlich viel Abstellfläche sorgt der Spitzboden, Teilkeller, 2 Geräteräume,1 Gerätehaus / Werkstatt sowie ein Gartenhaus.

 

Das traumhafte Gartengrundstück ist vollständig umzäunt, sodass Ihre Kinder wohlbehütet im eigenen Garten spielen können.

Sollten Sie eine weitere Bebauung auf dem Hintergrundstück bevorzugen, wäre dies sicherlich möglich, jedoch vom zuständigen Bauamt zu überprüfen.

 

Für mindestens vier Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

 

Die Obergeschosswohnung ist seit Juni 2023 seriös vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Nettokaltmiete in Höhe von 5.400,00 € pro Jahr.

Besonderheiten & Extras


  • Einbauküche
  • Außenrollläden
  • Teilkeller
  • Spitzboden als Abstellfläche
  • Dachterrasse
  • überdachte Terrasse
  • 2 Garagen
  • 1 Carport
  • 1 Pkw-Außenstellplatz
  • 2 Außenabstellräume
  • 1 Gartenhaus
  • 1 Gerätehaus / Werkstatt

Weitere Angaben:

  • Elektrik mit Kippsicherungen
  • Holzfensterrahmen aus 1986 & 2002
  • Kunststofffensterrahmen aus 2002
  • Dacheindeckung aus ca. 1980

Lage


27777 Ganderkesee / Elmeloh.

 

Weitere Entfernungen:

  • Delmenhorst / Innenstadt: ca. 3,2 km
  • Ganderkesee / Ortskern: ca. 4,9 km
  • Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 3,3 km
  • Ganderkesee-Hoykenkamp / Bahnhof: ca. 1,5 km
  • Bushaltestelle: ca. 200 m
  • Kindergarten: ca. 450 m
  • Grundschule: ca. 3,9 km
  • Gymnasium: ca. 3,7 km
  • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 140 m    
  • Bremen / Flughafen: ca. 19,3 km

Finanzierung


Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Hier erhalten Sie im Anschluss gleich die Anschrift der Immobilie Kontaktformular.

Provision


Keine zusätzliche Käuferprovision.

Hinweis


Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wolff Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Siehe hierzu auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

 

Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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