Neues Verkaufsangebot: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Delmenhorst / Ströhen

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• Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Kaufpreis: 275.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
• Baujahr: 1968
• Wohnfläche: ca. 168 m²
• Garagenanbau mit Werkraum aus 1977: ca. 25 m² Nutzfläche
• Anzahl der Zimmer: 6
• Grundstücksgröße: 640 m²
• Heizung: Vaillant Gas-Zentralheizung, Baujahr 2021
• Endenergiebedarf: 181,87 kWh
• Energieeffizienzklasse: F
• Keller: teilweise unterkellert
• Parkmöglichkeiten: 1 Garage
• bezugsfrei: nach Absprache

In einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und wunderbarer Raumaufteilung.

Die Möglichkeit, ausschließlich ebenerdig zu wohnen, ist in allen Lebenssituationen ein wichtiges Attribut.

Seit Baubeginn befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt.

Nun weist das Häuschen einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf und freut sich auf eine neue, wertschätzende Familie mit eventuell etwas handwerklichem Geschick.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

1 Windfang mit Treppenaufgang zur Obergeschosswohnung, 1 Flur mit Garderobenbereich, 1 Küche, 1 Wohn- / Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, 1 Gästetoilette, 1 Abstellraum.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

1 Flur, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 1 Abstellraum.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit November 2024 seriös und unbefristet an eine Einzelperson vermietet.

Mit einer pauschalen Warmmiete in Höhe von 7.200 € jährlich erzielen Sie nebenbei eine lukrative Mieteinnahme.

Das sonnige Gartengrundstück befindet sich in rückwärtiger Ausrichtung, sodass Sie hier Ihren Feierabend in vollen Zügen genießen können.

Für ausreichend Staufläche sorgt der gepflegte Teilkeller sowie ein Außenabstellraum.

Eine Garage steht auf dem Grundstück zur Verfügung, ist jedoch derzeit vermietet.

• vermietete Einliegerwohnung
• 7.200 € pauschale Mieteinnahmen pro Jahr
• 2 Einbauküchen
• Gästetoilette
• Außenrollläden
• Balkon
• überdachter Terrassenbereich
• Außenabstellraum
• Garage (vermietet)
• Teilkeller

Weitere Angaben:

• Gas-Zentralheizung aus 2021
• Elektrik mit Drehsicherungen
• Holzfensterrahmen aus 1968
• Dacheindeckung aus 1968

27753 Delmenhorst / Ströhen. 30er-Zone.

Weitere Entfernungen:

• Delmenhorst / Innenstadt: ca. 1 km
• Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 1 km
• Bushaltestelle: ca. 260 m
• Kindergarten: ca. 650 m
• Grundschule: ca. 1 km
• Gymnasium: ca. 1,3 km
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 750 m
• Bremen / Flughafen: ca. 15,6 km

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Hier erhalten Sie im Anschluss gleich die Anschrift der Immobilie Kontaktformular.

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert.

Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten/Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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